酒店式公寓分析
近年来，随着潍坊房地产市场的成熟和繁荣，其住宅产品的更新换代也在急剧加快，新潮设计层出不穷，其中，以小户型住宅产品尤为耀眼，自前几年推出以来，目前已经成为潍坊楼市中的新宠潍坊商务酒店，楼盘受到了市场的追捧。经济事物发展的曲线就是从无到有，从有到精，从精到饱和。我们认为潍坊小户型市场正在处于从精向饱和的转变期，目前市场上已经出现了一些不切合实际定位的小户型楼盘，在后面的营销推广中也遇到了很大的阻力。
目前关于小户型还没有一个严格规范的界定。业内认定的小户型主要是从面积上来界定，一般3居在100平方米以下，2居在80平方米以下，1居在60平方米以下的即为小户型。但根据目前潍坊市场对小户型默认的指向，暂将其界定为50平方米以下的一居户型设计。
目前潍坊房地产市场上保有的小户型物业产品基本为“酒店式公寓”；如果按照购房用途来讲主要以“投资办公型”为主，以下我们也主要将围绕着这两根主线对此进行研读。
酒店式公寓是一种具有产权性质的，集商住为一体的物业品种，一般房间内无煤气等居家生活所必备的配套设施的公寓。目前在潍坊市场上供应以此类产品居多，产品主要出现在CBD区域，如早期的东方曼哈顿、东方威尼斯、巴黎假日到现在正在销售的金融街、泰华领域等等。此类物业仍服务于投资客及公司白领，由于此物业类型多处于潍坊核心CBD区域，浓郁的市场办公氛围使得目前年轻的创业者在寻找办公用房的时候，由于较高的办公房总价，使得他们把目光纷纷投向此类型的公寓。
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